Calculadora de Hipoteca
Calcula las cuotas mensuales de tu hipoteca y analiza cómo influyen las variaciones del tipo de interés.
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⚠️ Nota Importante: Las simulaciones son orientativas. No se incluyen seguros obligatorios ni comisiones del banco.
¿Cómo se calculan los pagos de una hipoteca?
El cálculo de las mensualidades depende de la modalidad elegida:
1. Amortización (Principal e Intereses):
Las cuotas mensuales disminuyen el saldo adeudado y cubren los intereses. Fórmula:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Donde P es el monto hipotecado, r es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas.
2. Solo Intereses:
Las mensualidades cubren únicamente los intereses devengados. El capital prestado permanece intacto y se devuelve de una sola vez al vencimiento. Fórmula:
M = P * r
Preguntas Frecuentes
En la amortización ordinaria (repayment), pagas capital e intereses reduciendo la deuda mensualmente. En la de solo interés, las cuotas cubren únicamente los intereses y debes reembolsar todo el principal al vencimiento.
Si es a tipo variable, las mensualidades se reajustan según suban o bajen los tipos. Si es a tipo fijo, el importe de la cuota se mantiene invariable hasta el final del contrato.
Un plazo de hipoteca más largo reduce la cuota mensual porque reparte la deuda en más años, pero incrementa sustancialmente el total de intereses pagados al final.
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