Calcolatore di Mutuo Ipotecario
Calcola la rata mensile del tuo mutuo ipotecario e valuta l'impatto di una variazione del tasso di interesse sui tuoi pagamenti.
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⚠️ Nota Bene: Questo simulatore fornisce dati indicativi. Le polizze assicurative e le spese di istruttoria non sono incluse.
Come vengono calcolate le rate del mutuo?
Il calcolo delle rate varia a seconda del piano di rimborso scelto:
1. Ammortamento (Quota Capitale e Quota Interessi):
Ogni rata riduce il capitale residuo e liquida gli interessi maturati. Formula:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Ove P è l'importo finanziato, r è il tasso mensile e n è il numero di rate.
2. Solo Interessi:
La rata copre solo gli interessi del periodo. Il capitale rimane invariato e deve essere saldato interamente al termine del piano. Formula:
M = P * r
Domande Frequenti
Nel primo caso paghi quote di capitale e interessi estinguendo il debito a scadenza. Nel mutuo solo interessi, le rate coprono solo i costi degli interessi, e il capitale originario va restituito in blocco alla fine.
Con un tasso variabile, le variazioni dei mercati si ripercuotono sulla rata aumentandola o riducendola. Nei mutui a tasso fisso, la rata rimane bloccata e protetta da fluttuazioni.
Un mutuo più lungo riduce l'impegno mensile (rata più bassa) ma aumenta significativamente la somma totale degli interessi corrisposti all'istituto di credito.
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