Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячные платежи по ипотеке и оцените влияние изменения процентной ставки на ваши расходы.
₽
Лет
Месяцев
%
⚠️ Примечание: Данный калькулятор предоставляет оценочные результаты. Страхование и комиссии банков не учтены.
Как рассчитываются выплаты по ипотеке?
Ипотечные платежи рассчитываются по-разному в зависимости от схемы погашения:
1. Аннуитетные платежи (Repayment):
Каждый платеж состоит из начисленных процентов и части основного долга. Формула:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — количество месяцев.
2. Выплата только процентов:
Каждый месяц выплачиваются только начисленные проценты. Сам долг гасится единым платежом в конце срока. Формула:
M = P * r
Часто задаваемые вопросы
При стандартном погашении (Repayment) каждый платеж уменьшает тело кредита, и в конце срока долг полностью закрывается. При выплате только процентов тело кредита не меняется, ежемесячно выплачивается только аренда денег, а весь долг возвращается одной суммой в конце.
При плавающей ставке изменение ключевой ставки ведет к пересчету ежемесячного взноса. При фиксированной ставке платеж остается постоянным на протяжении всего срока действия договора.
Длинный срок снижает ежемесячную финансовую нагрузку, но существенно увеличивает переплату по кредиту за счет длительного начисления процентов.
Вам также может понадобиться