房贷还款计算器
计算您的房屋贷款月供，并查看利率变动如何影响您的月供还款。
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⚠️ 友情提示：本计算结果仅供参考。实际贷款可能包含额外的银行手续费、保险及地方税费。
房贷是如何计算的？
房贷月供根据还款类型计算而定：
1. 等额本息 (Repayment):
每月还款额固定，包含部分本金与当月利息。计算公式:
M = P * [ r * (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
其中 P 为贷款额度，r 为月利率 (年利率 / 12)，n 为总还款月数。
2. 先息后本 (Interest-Only):
每月仅支付当月利息，贷款本金不减少，本金在贷款结束时一次性付清。计算公式:
M = P * r
常见问题
等额本息还款每月月供中同时包含利息与本金，贷款本金逐渐减少，期末债务结清。先息后本每月只偿还利息，本金一直不变，需要在贷款最后一期一次性归还全部本金。
如果您是浮动利率或追踪利率贷款，利率上升时您的月供会随之增加，利率下降时则减少。如果是固定利率贷款，在固定期内您的还款额将保持不变。
较长的贷款期限会将本金分摊到更多年份，从而降低每月还款额。然而，您需要支付更长时间的利息，从而大幅增加总的利息支出。